Dispozice domu

Díky terasovitému pozemku má dům samostatný vstup z přízemí i z podkroví. Přízemí tvoří plnohodnotná obytná část s koupelnou s WC, ložnicí a kuchyní, ze které je blízko k bylinkovému záhonu. Podkroví je přístupné schodištěm z kuchyně a nabízí obývací a pracovní prostor se vstupem na rovinatou část zahrady.

Ložnice i společenská část jsou řešeny tak, aby byl nerušený přístup do kuchyně, WC i ven.

Masivní dubové dveře s kovovým klepadlem

Terasovitá zahrada

Díky členitosti působí zahrada větší, než napovídá její výměra. Střídají se tu slunná místa se stínem stromů, bylinkový i zeleninový záhon a prostor pro relax i práci.
Lemuje dům a neukazuje se celá najednou – při procházce se postupně otevírají různé pohledy. Zeleň, kámen, staré zdivo a dřevo tu vytvářejí inspirativní směs textur.
Podél zahrady stojí starší otevřené přístavky. Slouží jako zahradní zázemí, úložný prostor pro kola a další sezónní vybavení, příležitostně i jako letní dílna.

Malebné zákoutí pro přesazování rostlin

Cat friendly a život na pozemku

Dům i zahrada jsou přizpůsobeny pro pobyt kočky. Z domu vedou kočičí dvířka na zahradu, dvířka vedou i do ložnice. Okolí domu přirozeně počítá s pohybem koček – většina sousedů má jednu i více koček, které se volně pohybují po pozemcích. Na zahradě žije ježek a ptačí krmítko bývá každoročně hojně navštěvováno.

Kocour odpočívá na polštáři

Home office

Dům je vhodný i pro pravidelnou práci z domova. Pevné internetové připojení s Wi-Fi pokrývá obě podlaží i zahradu a při měření dosahovalo kolem 67/23 Mb/s. Pracovní místo tak nemusí končit u počítače – v teplejší části roku lze pracovat i venku a otevřený zahradní přístavek nabízí prostor pro dílnu a činnosti, které je praktičtější nechat mimo obytnou část.

Práce na počítači ve stínu živého plotu

Okolí domu a volný čas

Dům leží u hranice přírodního parku Dolní Povltaví. K Vltavě je to zhruba 3 minuty pěšky; dům přitom stojí vysoko nad záplavovou zónou. Podél řeky vede hezká cyklotrasa a je zde i rybářský revír. V obci je sportovní zázemí včetně fotbalového hřiště, tenisových kurtů a obecní tělocvičny. V blízkém okolí jsou lesíky, opuštěný sad a volně rostoucí ořešáky. Delší procházka nabídne kulturu a společenské akce v několika zámeckých areálech, útěk do ticha přírodních památek i pohanskou mystiku sídel prvních Přemyslovců.

Meditace u večerní vltavy

Provoz domu

Dům využívá dvacetihodinový nízký tarif elektřiny. Menší plocha domu pomáhá držet nízké i provozní náklady – při trvalém bydlení jedné osoby jsou aktuálně cca 3 000 Kč měsíčně za elektřinu a vodu, přičemž v této částce je zahrnuto i vytápění. Aktuálně je kanalizace řešena septikem, ale obec má již vybudovanou ČOV a připojení domu bude provedeno v nejbližší etapě obecního projektu.

Předpis stanovených záloh na elektřinu

Praktické informace

Občanská vybavenost

Do 300 m
úřad, potraviny, Z-BOX, tělocvična
Do 4 km
nemocnice s poliklinikou, několik lékáren, tři supermarkety, kino, bazén, zimní stadion, veterinární klinika

Chvatěruby ↔ Praha

PID 35 – 45 min
Kobylisy (přímé spojení) / Podbaba
AUTO 15 min
okraj Prahy (Zdiby)
AUTO 20 min
Metro Letňany P+R / Kobylisy
CYKLO 20 km
Troja

Kontakt

Prodej domu se připravuje na zimu 2026/2027. Po zahájení prodeje zde budou zveřejněny kontaktní údaje realitní kanceláře.